Здравствуйте !
Ваш муж в данный момент не имеет прав на материнский капитал, зачем такие сложности. Купите отдельную себе квартиру и вложите туда его. Будет только Ваша и детей собственность. А бывшего мужа и его жену не трогайте.
Если только Вы хотите купить у них квартиру полностью. то тогда так же можно привлечь материнский капитал.
Потратить материнский капитал на погашение ипотеки можно только при условии, что вы с вашим мужем созаемщики и собственники. В иных случаях - нет.
Купите квартиру у мужа, и для этого используйте мат капитал.
Вы хотите ,вместе с детьми и мужем,стать совладельцами квартиры с бывшей женой мужа?Оно вам надо?Вы бы сами подумали,чем все это может кончиться.Но,к счастью,ни одно отделение ПФР не пропустит такую сделку.