Да, при определенных условиях. Важно правильно выбрать земельный участок, чтобы он был ликвидным, а затраты на освоение - минимальными; аналогичично - с домом.
Площадь участка не должна быть маленькой, чтобы разместить дом в соответствии с требованиями законодательства - желательно не меньше 8 соток. Форма участка тоже имеет значение - стандартный участок прямоугольной формы архитекторы считают самым подходящим для строительства. Важен ландшафт - минимум затрат будет с ровным участком, так как при освоении участков в низине, на склоне, на холме потребуются дополнительные время и средства.
Учитывайте статус земли и возможность застройки. Для строительства дома подходят участки, расположенные на землях двух категорий: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. На землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо личного подсобного хозяйства (ЛПХ) можно возводить жилые дома высотой не более трех этажей. Прописаться в доме можно будет в случае, если он будет признан пригодным для круглогодичного проживания.
Транспортная доступность: качественное дорожное покрытие подъездной дороги, внутрипоселковых дорог, их освещенность обеспечат не только скорость, но и безопасность, беспрепятственный проезд для строительной техники. Местоположение участка важно для крупных городов – чтобы подолгу не стоять в пробках, хорошо иметь альтернативные варианты (по МКАД или ЦКАД в Московской области, например).
Коммуникации: для летнего домика на даче достаточно и электричества, а в доме для круглогодичного проживания без воды и газа не обойтись. Для желающих прописаться в построенном доме наличие инженерной инфраструктуры (электричества, газопровода и водоснабжения) – один из обязательных пунктов для признания дома пригодным для круглогодичного проживания.
Экология: внимательно изучите район, где хотите построить дом. Лучше выбирать землю подальше от автотрассы и производств. Большой плюс – богатая растительность, близость леса и водоема.
Тип грунта: влияет на выбор фундамента для будущего дома, для ландшафтного дизайна предпочтительнее суглинок. Грунт может быть глинистым, песчаным, скалистым, торфяным – от этого зависит, нужно ли класть в основание постройки монолитные плиты или можно обойтись железобетонными блоками.
Вода: узнайте, какого она качества, как глубоко проходит водоносный горизонт. Чем глубже вода, тем она чище, но рытье колодца или скважины обойдется Вам дороже с каждым лишним метром.
Документы на выбранный земельный участок: правоустанавливающий документ, выписка из ЕГРН.
Инфраструктура: магазин, аптека, банкомат, больница, услуги управляющей компании (вывоз мусора, чистка дорог, охрана).
Но самое главное – изучить как можно больше вариантов. Сравнивайте не только цену, которую Вы заплатите продавцу, но и Ваши будущие расходы – например, на то, чтобы провести коммуникации. Принимайте решение только после того, как тщательно взвесите все плюсы и минусы и обсудите их с близкими, тогда вы получите перспективное вложение средств. Эксперты прогнозируют: инвестиции в землю в 2020–2021 годах являются наилучшим инструментом, так как на данный момент это один из сегментов, где цена не растет, а снижается (на начало года отмечается падение стоимости на земельные участки до 3%), и земля не требует затрат на содержание. Те, кто сейчас решится на приобретение земли, не более чем через 5 лет смогут ощутить существенную выгоду.
Построенный дом, чтобы его купили, должен быть капитальным – с несущими стенами, на фундаменте, с работоспособными инженерными системами (водоотведение, отопление, вентиляция, электро-, газо- и водоснабжение). В населенных пунктах без центральных коммуникаций допускается отсутствие в жилище канализации, газоснабжения и водопровода. Дело в том, что на покупку капитального дома по законодательству можно расходовать средства материнского капитала (подробнее читайте в нашем материале "Как использовать материнский капитал на строительство дома?"), а впоследствии – применить налоговый вычет на покупку и вернуть уплаченные налоги от государства (максимальный вычет – 290 тысяч рублей).