Вам придется выяснять основания запрета на регистрационные действия, кто инициатор исполнительных действий. Если у вас договор купли-продажи, то необходимо знать, что сторона продавец должен быть только собственник. Только в таком случае, договор к/п будет нести в себе юридическую силу. В конечном счете вам надо вступить в переговоры и определиться с долговыми обязательствами. Более подробней можно ответить, если будет больше деталей.