У меня был опыт участия в торгах, если в квартире зарегистрированы 3 лица, несовершеннолетние, то снять с учёта и выселить их можно только по решению суда. И нет гарантий, что суд примет решение в интересах нового собственника. Не рекомендую покупать на торгах квартиры с проживающими и зарегистрированными лицами выше, чем за 50 процентов от рыночной стоимости.