Чтобы продать квартиру без риэлторов нужно разместить рекламу на понравившихся вам сайтах с пояснением в описании- продаю самостоятельно, без риэлторов. При входящих звонках уточнять кто звонит ( риэлтор или прямой покупатель) и не разговаривать с риэлтором. На показе отказывать покупателям, которые пришли с риэлтором. На оформление сделки приглашать покупателя без риэлтора, заранее обговорив это условие. После подписания договора купли-продажи молиться, что всё хорошо и пить успокоительное пока не отпустит.