Работаю с недвижимостью в Краснодарском крае и республике Адыгее. Провела анализ в какие объекты выгодно инвестировать в этом 2022 году. Выводы сделаны на основе публикаций экспертов, личных встреч с застройщиками и девелоперами. Самое выгодное вложение сейчас в землю. В настоящее время предлагаю клиентам обратить внимание на земельные участки . Есть несколько привлекательных районов на расстоянии до 50-70 км от Краснодара. На них не обращают внимание инвесторы, которые привыкли поднимать прибыль на новостройках и вторичке.
- Что сейчас происходит с новостройками и вторичным жильем. Новостройки сейчас предлагаются с экскроу-счетами, поэтому дешевых метров на котловане - нет и в дальнейшем не будет. По переуступке новостройки сейчас продаются мало.
- Вторичное жилье - цена за м2 продавцы подтягивают под застройщиков новостроек, аргумент - цена такая же как у новостройки, но с ремонтом. Купить квартиру под ремонт - 1 комн в привлекательных районах 30-35 м2 с небольшой кухней - предлагают от 3 500 000 руб. + серьезный ремонт с заменой электропроводки и сантехники минимум 600 000 р. Спрос на вторичку очень низкий, так как ипотека 15-20 % не интересна покупателям, а под льготные программы вторичка не попадает. Поэтому вторичный рынок практически встал. До конца года бума в продажах не будет от слова совсем.
- Земля. Интересные вложения - ее надо понимать .
Цена за сотку в Краснодаре в популярных районах:
Фестивальный, ЮМР, ЦМР - 1 сотка от 2 000 000 руб.
пос. Северный 1 сотка от 900 000 руб . и выше соответственно
пос. Березовый р-н Витаминкомбината 1 сотка от 500 000 руб
и так далее. в Краснодаре земля в цене за последний год очень сильно поднялась. Считаю, что для инвестиций не совсем интересный вариант.
Куда вложила я. Я вкладываю в земельные участки в коттеджных поселках, даже не смотря на удаленность от Краснодара 50-60 км.
В равноценных КП - направление эко-поселки, что сейчас очень популярно. Уже сейчас цена разнится и повышается дальше. Есть поселок "Долина Яблок" , Северский р-н - цена за сотку сейчас 100-150 тр. в зависимости от приближенности к дороге и лесу.
Мониторю этот поселок в течение 3 лет. Живописное место - предгорье, река и тд. р-н ст.Смоленская. Минус - ограниченное кол-во участков - 80 шт. Сейчас цена растет, в дальнейшем встанет на определенной цене - развитие ограничено пространством.
Я нашла аналогичный поселок "Южная Усадьба" - р-н ст. Имеретинской. 52 га . В данный момент - до июня цена пока еще 80 тр/сотка - участок 6 соток = 480 тр, 90 р./сотка - 4 сотка = 360 тр.
Сейчас осваивается 2-я и 3-я очередь участков. 1- я уже практически продана. 4-я будет в продаже через 1 год. Электрические столбы подведены к участкам. Артезианская скважина на поселок 120 м глубина. Газа пока нет. Цена в июне будет 100 тр, к сентябрю 150 тр - сотка. Я забронировала в марте два участка по 4 сотки по 340 000 за участок. Рассрочка платежа до 1 июля 2022 года. Цена зафиксирована. Мой прогноз, что через год цена вырастет в два раза минимум.
2 эксперта согласны
Коммерческую, новостройки, бывает и жилые варианты с возможностью перевода, бывает жилые с возможностью разбить на студии…. в принципе всё сугубо индивидуально. Зависит от того, что хочет получить клиент? В принципе мало этим... Читать далее
1 эксперт согласен
Покупка машино-мест в новостройках.
!!! Там где дефицит с парковочными местами.
Цель одна! Любому инвестору могут срочно понадобиться денежные средства, машино-место продать гораздо легче и быстрее чем квартиру
5 экспертов согласны
Виктория Притолюк
26 мая 2022подтверждает
Да в крупных городах машиноместо хороший повод вложить деньги. Можно сдавать в аренду, при этом нет затрат на... Читать дальше
Здравствуйте!
На данный момен выгодно покупать коммерческую недвижимость, так как много мелких предпринимателей не выдерживают конкуренции с сетевыми бизнасами, о содержание недвижимость становится им в убыток! Вот по этому... Читать далее
1 эксперт согласени1 эксперт не согласен
Александр Сахалин
21 окт 2021возражает
Возможно данный специалист и предлагает в своём регионе коммерческую недвижимость и может сейчас там и выгодно её... Читать дальше