Низкий процент по ипотеке не всегда является выгодным условием, иногда он может содержать в себе скрытые платежи, которые заметно увеличивают конечную стоимость кредита. При этом Центральный Банк требует от кредиторов чётко указывать в договоре все комиссии и проценты, взимаемые с заёмщика, чтобы последний смог рассчитать итоговую стоимость ипотеки, то есть отсутствие в договоре упоминания о дополнительных комиссиях является нарушением закона.
Перед заключением кредитного договора необходимо уточнить у представителя банка следующие моменты:
Жильё, которое вы приобретаете в ипотеку, страхуется на его полную стоимость или на сумму кредита. Это единственный обязательный вид страхования. Банки чаще всего добавляют страхование жизни и здоровья заёмщика. благодаря страховому полису у вас есть гарантия, что из-за непредвиденных обстоятельств вы не останетесь без квартиры и с долгом в виде кредита — в этом случае ипотеку за клиента может погасить страховая компания. Для банка клиент, готовый оплачивать страхование, является более надежным. В этом случае банк охотнее одобрит кредит и даже предложит более выгодную ставку по займу. Ведь со страхованием под защитой окажетесь не только вы, но и он сам. От такой страховки можно отказаться, однако в этом случае может вырасти процентная ставка. Но это происходит не всегда. Например, по программе «Семейная ипотека» в Банке ДОМ.РФ ставка 5,25% не зависит от каких-либо дополнительных условий и действует весь период кредитования.
Некоторые банки вводят ежемесячный платёж за обслуживание счёта, который составляет до 0,5% в месяц, а в год это достигает 6%. Перед заключением договора уточните у банка, есть ли такая комиссия и сколько она составляет.
Имущество требует оценки, которую выполняют независимые эксперты, аккредитованные в банке. Обычно стоимость услуг оценщика варьируются в пределах от 2 до 10 тысяч рублей, иногда услуга предоставляется бесплатно.
При расчёте стоимости кредита учитывайте дополнительные комиссии и перед заключением договора обязательно обсуждайте с кредитным специалистом. Это позволит оценить свои возможности и принять взвешенное решение по поводу ипотечного кредитования.
Вы всегда можете обратиться за консультацией к специалистам Банка ДОМ.РФ, которые расскажут о всех нюансах и тонкостях заключения ипотечного договора — в том числе об обязательных и необязательных условиях, а также о возможностях снижения ежемесячного платежа и о рефинансировании ипотеки.