На отопление Вам и 10-12кВт будет достаточно, а вот на приготовление ГВС не факт. Берите 22-24кВт, двухконтурный, и настраивайте мощность в режиме отопления на 12кВт, а в режиме ГВС котел сам перейдет на свою максимальную мощность и ГВС будет хватать.