Я считаю он должен быть каскадным, там должны быть сады, открытые бассейны и зоны отдыха. Он должен быть максимально энергоэффективным и потреблять минимум из вне. Это и солнечные панели и ветряки, сбор конденсата, автоматические ролеты, всевозможные рекуператоры и тепловые насосы которые греют воду от кондиционеров, берут холод под землёй и тд. Естественно только LED освещение и аккумуляторные блоки для запаса энергии.
Естественно внутри должен быть гигантский паркинг, торговый центр, рестораны, спортзал.
Однозначно должно быть куча путей эвакуации и надежная система пожаротушения.
Оо ещё отопление/охлаждение должно быть децентрализированым, возможно на каждом этаже отдельное.
Пожалуй лучше не использовать газ высокого давления, он будет только на нижних этажах.
Извините что ответ хаотичный. Писал по мере того как вспоминал