Основной критерий для определения к разряду модернизации или реконструкции - изменение технических параметров, качественное улучшение характеристик. К таким работам относятся: усиление или разборка несущих конструкций, усиление фундамента, перепланировка помещений, оконных или дверных проемов, пристройка к зданию (крыльцо или этаж).