Добрый день!
В данном случае следует крайне придирчиво и детально оценить благонадежность (добросовестность) контрагента, согласно нижеследующих параметров:
- устойчивость на рынке и опыт в строительстве (сколько объектов строит данное лицо на текущий период, имеются ли уже завершенные проекты);
- фактическая платежеспособность (проверьте наличие долговых обязательств (банк данных исполнительных производств), оцените общее количество судебных разбирательств в отношении соответствующего субъекта (на сайтах судов общей юрисдикции и арбитражных судов);
- юридические данные лица (обязательно найдите контрагента в ЕГРЮЛ на сайте "Налог.ру", обратите внимание на дату последних изменений в выписке, а также следует зайти на "ЕРЗ" - единый ресурс застройщиков и проверить своего потенциального контрагента там;
- наконец внимательный анализ каждого пункта договора, который предлагают Вам к подписанию - убедитесь, что отсутствуют заведомо кабальные, крайне невыгодные для Вас, условия соглашения.
Обратите особое внимание, что согласно положений действующего Федерального закона от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ, застройщик, при заключении договора участия, обязан раскрывать следующую информацию и документы:
1) разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) заключение экспертизы проектной документации;
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
6) проектную декларацию;
7) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона;
8) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства;
9) условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в случае размещения таких средств на счетах эскроу;
10) промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность;
11) аудиторское заключение;
12) фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания);
13) градостроительный план земельного участка;
14) схему планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
15) документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика;
16) сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";
17) извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
18) сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер).