Как воспользоваться программой ипотека для многодетной семьи?

Государство оказывает меры социальной поддержки отдельным категориям граждан. Одной из таких категорий являются семьи, в которых трое или больше детей. Им оказывают самую разную помощь, при этом один из ее видов – ипотека многодетным семьям на льготных условиях.

В 2017 году Президент Российской Федерации поручил правительству страны разработать комплекс мер, направленных на поддержку многодетных семей в части приобретения жилья. В 2018 году вступило в законную силу Постановление Правительства «Об утверждении правил предоставления субсидий по ипотечным кредитам» под номером 1711. Согласно положениям этого документа ряду государственных и негосударственных банков из федерального бюджета выделяют средства, за счет которых многодетные семьи смогут взять ипотечный кредит на льготных условиях.

Кто может получить?

Льготную ипотеку могут получить многодетные семьи (то есть имеющие трое и больше детей), в которых третий или последующие дети родились после 1 января 2018 года. Впрочем, рассчитывать на кредит на выгодных условиях могут также и те, кто не является многодетной семьей – под действие программы подпадают семьи с двумя детьми. Правила получения схожи – второй ребенок должен быть рожден после 1 января 2018 года.

На каких условиях?

Пункт 5 названного постановления Правительства устанавливает основные условия предоставления льготного ипотечного кредита. Вот они.

• Процентная ставка по кредиту не должна превышать 6% годовых. Такой размер процентов достигнут за счет того, что государство возмещает банкам недополученную прибыль из расчета разницы между ключевой ставкой Центробанка, увеличенной на 2%, и процентами по ипотечному договору. Ключевая ставка на начало 2019 года составляет 7,75%. Расчет происходит по формуле: (7,75+2)-6=3,75. Таким образом, банкам возмещают из бюджета 3,75% от общей суммы процентов по кредитному договору.
• Заемщик в обязательном порядке должен застраховать жилое помещение после перехода права собственности на это помещение к нему. В число страховых случаев при этом входят различные чрезвычайные ситуации (пожар, стихийные бедствия).
• Гражданин, получивший ипотечный кредит на льготных условиях, обязан оформить договор страхования на себя на случай наступления обстоятельств, препятствующих выплате долга: болезни, несчастного случая или смерти.
• Денежные средства обязательно должны быть выданы в национальной валюте Российской Федерации – рублях.
• Семья должна состоять на учете в органах местного самоуправления как нуждающаяся в жилье или имеющая неблагоприятные жилищные условия.
• Все члены многодетной семьи должны иметь постоянную регистрацию на территории субъекта Российской Федерации, в котором они планируют приобретение жилья.
• Член семьи, выступающий в качестве заемщика, должен иметь постоянный источник дохода.

Каких-либо иных требований Постановление Правительства № 1711 к заемщику не предъявляет. Однако их могут установить банки самостоятельно. Также дополнительные требования могут быть определены законодательством субъектов федерации. Например, московские власти запретили выдавать кредит на сумму, превышающую три миллиона рублей. В других регионах могут действовать другие правила получения льготной ипотеки. Чтобы точно узнать условия выдачи средств на покупку жилья и требования к заемщику, необходимо обратиться в муниципалитет по месту жительства гражданина.

Кстати говоря, многодетными считаются также семьи, где третий ребенок достиг совершеннолетия, но младше 23 лет и при этом обучается по очной форме в каком-либо образовательном учреждении.

Что предлагают банки?

В различных кредитных организациях льготная ипотека для многодетных выдается на разных условиях. Единственное, что их объединяет, – это процентная ставка в размере 6% годовых, установленная постановлением Правительства о льготном ипотечном кредитовании. Рассмотрим условия выдачи кредита в трех разных российских банках.

Сбербанк

Условия получения льготного кредита в ПАО «Сбербанк России» считаются наиболее выгодными. Вот эти условия:

• квартира предоставляется непосредственно от застройщика, а не от предыдущего собственника;
• минимальный размер кредита – 300 000 рублей;
• первоначальный взнос обязателен и должен составлять не менее 15%;
• срок возврата денежных средств – тридцать лет;
• процентная ставка – 6% годовых (для сравнения – без льгот ставка составляет от 8,5% до 13%).

Тинькофф

А вот на каких условиях выдадут ипотеку многодетным семьям в банке «Тинькофф»:

• помимо новой квартиры можно приобрести жилье с вторичного рынка;
• минимальный размер кредита – 500 000 рублей;
• первоначальный взнос обязателен и должен составлять не менее 15%;
• срок возврата денежных средств – двадцать пять лет;
• процентная ставка – 6% годовых (без льгот – от 9,25% до 10,75%).

Русфинанс

Получить льготный кредит на приобретение жилья можно и в «Русфинанс-банке». Вот на каких условиях его выдают:

• помимо новой квартиры можно купить жилье с вторичного рынка или в строящемся доме;
• минимальный размер кредита – 600 000 рублей в Москве и 300 000 рублей в остальных регионах;
• первоначальный взнос обязателен и должен составлять не менее 15% при покупке квартиры целиком, не менее 10% при приобретении доли в квартире и не менее 20% при получении в ипотеку квартиры в строящемся доме;
• срок возврата денежных средств – двадцать пять лет;
• процентная ставка – 6% годовых (без льгот – от 9,5% до 11%).

Как оформить льготную ипотеку? Читайте в источнике: https://npfrate.ru/knowledgebase/bankovskie-produkty/kredity/ipoteka/mnogodetnym-semyam.html