Как узаконить перепланировку квартиры?

Сперва, Вам, необходимо определиться с проектной организацией, которая проконсультирует и разработает в полном объеме проект перепланировки для согласования в необходимых инстанциях.

При согласование перепланировки в районных Администрациях Санкт-Петербурга, Вам необходимо собрать исходно-разрешительные документы:

• Договор-купли продажи (нотариальная копия);
• Выписка ЕГРН (заказать можно в МФЦ);
• Технический паспорт на квартиру (заказать в ГУП «ГУИОН ПИБ» Вашего района);
• Поэтажные планы на выше- и нижерасположенные помещения (заказать в ГУП «ГУИОН ПИБ» Вашего района);
• Акт проверки и обследования вентиляционных каналов;

Также есть список документов, которые необходимо заказывать при определенных обстоятельствах перепланировки:

• Ведомость помещений выше- и нижерасположенных помещений (заказать в ГУП «ГУИОН ПИБ» Вашего района);
• Справку о существующей мощности электроснабжения (получить можно в «Петроэлектросбыт»);
• Технические условия по увеличению электромощности (заказывать надо в управляющей компании ТСЖ/ЖКС/УК);
• Технические условия на водоснабжение и водоотведение (заказывать надо в управляющей компании ТСЖ/ЖКС/УК);
• Задание Комитета Градостроительства и Архитектуры «КГА» (в случае, если затрагиваеться облик фасада);
• Технические условия на перенос газового оборудования (заказывать надо в ООО «ПетербургГаз»);
• Задание на проведение работ по перепланировки домов-памятников КГИОП;
• Уведомления об отсутствии/наличии элементов интерьера, представляющих историко-культурную ценность КГИОП;
• Охранные обязательства на объект культурного наследия КГИОП;
• Согласие Банка (в случае, если квартира находится в ипотеке).

По готовности всех документов и справок можно разрабатывать проектную документацию на перепланировку и переустройство квартиры согласно Нормам и Правилам действующие на территории региона.

Подходить к выбору проектной организации надо осторожно. Большинство организаций используют не действующие с июня 2017 года "Свидетельства о допуске к определенным видам работ" от СРО. Необходимо запрашивать у выбранной организации выписки из СРО или проверять их самостоятельно через Единый реестр членов СРО НОПРИЗ. Еще один из немаловажных факторов, но который сложно проверить, это отношение Администраций к определенным проектным группам.

Специалисты нашей проектной организации, за годы работы заработали, помимо положительных отзывов от Клиентов, доверительное и уважительное отношение во многих инстанциях города.

В зависимости от требований Заказчика к архитектурным решениям перепланировки квартиры, такой проект может содержать следующие разделы:

• ПЗ – пояснительная записка;
• АР – архитектурные решения;
• ВК – водоснабжение и канализация;
• ПБ – пожарная безопасность;
• ЭО – электроснабжение;
• ОВ – отопление и вентиляция
• КМ – конструкции металлические;
• ТЗ –Техническое обследование;
• Разделы по изменению облика фасада;
• Раздел по переносу газапровода внутри квартиры;

После разработки проектной документации на перепланировку квартиры начинается самое интересное, а именно согласование в компетентных органах. Суть всей работы заключается в том, чтобы Межведомственная комиссия выдала «Решение о согласовании» перепланируемой квартиры. Для того чтобы сократить количество ОТКАЗОВ АДМИНИСТРАЦИИ на перепланировку, её необходимо предварительно согласовать:

• в районом Отделе Надзорной Деятельности и Профилактической Работы (ОНДПР) МЧС РОССИИ;
• провести Санитарно-эпидемиологическую экспертизу (СЭС) проекта перепланировки (требуется при определенных условиях, в т.ч. в случае устройства дополнительных санузлов);
• в Управляющей компании (ТСЖ/ЖКС/УК) необходимо получить разрешение на перепланировку (требуют не все Администрации города, т.к. в Положении о МВК такого пункта нет);
• Согласование изменения облика фасада в Комитете Градостроительства и Архитектуры, в случае его затрагивания;
• Если Ваша квартира находится в доме представляющего историко-культурную ценность КГИОП, то необходимо произвести «Историко-культурную экспертизу» проектных решений и здания, а также согласовать перепланировку в КГИОП.
• В случае переноса помещения кухни с имеющимся газовым оборудованием, проектные решения необходимо согласовывать в «ПетербургГаз».

По прохождению всех необходимых инстанций, проектная организация подготавливает проект в двух экземплярах и подает через региональное МФЦ. Законодательством установлен срок в 45 дней для рассмотрения Ваших документов. В течении 45 дней в Администрации района создаётся комиссия, где и принимают решение о согласовании/отказе по перепланировки и переустройстве квартиры. При получении отказа, в проект вносятся необходимые изменения и подается вновь. Администрация не обязана в одном «Решении об отказе» писать все замечания к проекту перепланировки. В зависимости от сложности перепланировки МВК может затребовать дополнительные согласования и/или документы. После того как проект на перепланировку будет согласован и выполнены строительно-монтажные работы необходимо снова обратиться с заявлением в МВК о принятии выполненных работ и предоставить следующий пакет документов:

• Договор на выполнения Строительно-Монтажных Работ с приложенными выписками из СРО;
• Договор на ведение технического надзора с приложенными выписками из СРО;
• Акты на скрытые работы;
• Договор на вывоз строительного мусора и справку об утилизации;
• Обмерный план, выполненный кадастровым инженером;
• Акт ввода в эксплуатацию от ОНДПР МЧС района;

Заявление рассматривается месяц, и комиссия МВК выходит на объект для проверки выполненных работ с согласованным проектом перепланировки.

После получение от Межведомственной комиссии «АКТА ВВОДА» проектная организация с участием кадастрового инженера подготавливается технический план на помещение объекта недвижимости, прикладываются документы о согласовании и акт ввода в эксплуатацию от МВК. Пакет документов записывается на CD носитель и подается в Росреестр через МФЦ. В течении двух недель, Росреестр рассматривает пакет документов, выполняет запрос в районную Администрацию где происходило согласование проектной документации для подтверждения. Если пакет документов в порядке, то Росреестр выдает новую Выписку из ЕГРН с внесенными изменениями.

С внесенными изменениями в ЕГРН можно продавать квартиру ипотеку, передавать по наследству и т.п.

Наша проектная организация выполняет весь спектр работ и может помочь в прохождении как всей процедуры согласования перепланировки, так и по её отдельным этапам. Для ознакомления с услугами, можете посетить наш сайт.