После того, как застройщик завершит строительство, введет дом в эксплуатацию, он обязан передать Объект участнику долевого строительства.
Передача Объекта Участнику происходит следующем образом:
Застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
Застройщик направляет Участнику сообщение о завершении строительства и необходимости приступить к приемке Объекта;
Участник долевого строительства осматривает объект;
Застройщик и Участник долевого строительства подписывают передаточный акт.
В случае, если при осмотре объекта выявлены существенные недостатки, дольщик вправе не принимать квартиру (не подписывать акт приема-передачи), а требовать устранения недостатков. В этом случае необходимо составить акт осмотра, в котором указать все выявленные недостатки (у вас должен остаться экземпляр, подписанный застройщиком). Также необходимо предъявить застройщику претензию об устранении недостатков и установите срок на устранение. Если такой срок не установлен, по закону застройщик обязан устранить недостатки в течение 45 дней.
Если на этапе осмотра квартиры не выявлено недостатков и квартира соответствует ДДУ, нужно принять квартиру, подписав передаточный акт.
Передаточный акт (акт приема-передачи квартиры) подписывается участником долевого строительства и застройщиком.
Акт должен содержать следующую информацию:
дата, место его подписания;
кто является его сторонами;
описание квартиры (почтовый адрес, метраж, состояние передаваемого объекта);
окончательная цена квартиры по договору.
Акт подписывается в трех экземплярах – один для дольщика, один для застройщика, один для Росреестра (подается при регистрации права собственности).
Передаточный акт является правовым основанием для регистрации права собственности на квартиру.
Однако еще до получения подтверждающих право собственности документов в Росреестре с момента подписания акта приема-передачи квартиры обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, и обязанность по содержанию квартиры (в том числе оплата коммунальных услуг) переходит на сторону, принявшую объект долевого строительства (будущего собственника).
Спасибо за ответ