Как определить ликвидность объекта недвижимости и рыночную стоимость?

ФСО 1 предусматривает использование трех основных методов оценки недвижимости: сравнительный, затратный и прибыльный.

Сравнительный метод

Для использования данной методики необходимо:

• Выбрать несколько похожих объектов по выбранным критериям;

• Скорректировать критерии и единицы оценки в соответствии с характеристиками объекта оценки и его аналогов;

• Согласовать результаты корректировки.

Главное правило - выбрать полностью аналогичную недвижимость. Цель этого метода - определение средней рыночной стоимости объектов.

Затратный метод

Этот метод предлагает оценить недвижимость с точки зрения того, сколько придется потратить на строительство аналогичного в данный момент времени. Обычно этот метод применяется к частным домам, которые продаются вместе с участком.

Проводится следующим образом:

• Определяется рыночная стоимость земельного участка;

• Определяется восстановительная стоимость здания, включая размер предпринимательской прибыли;

• Рассчитывается амортизация;

• Стоимость объекта рассчитывается с учетом участка, без учета восстановительной стоимости по износу.

Прибыльный метод

В этом случае недвижимость рассматривается как потенциальный источник дохода, специалисту необходимо выяснить, каким будет потенциальный доход с текущего момента и до окончания эксплуатации объекта. Основная идея метода - утверждение, что для недвижимости нет причин отдавать больше, чем она может принести доход.