Как оформить сельскую ипотеку?

Добрый день!

Постановление № 1437 от 18 августа 2022 запретило покупать по сельской ипотеке квартиры. Это очень сильно "срежет" и так не высокую популярность этой программы. Поэтому начнем с того, что можно по ней приобрести:

✅ Купить дом на стадии строительства у юр лица или ИП

✅ Купить готовый дом у физ. лица. Дом должен быть введен в эксплуатацию не ранее чем за 5 лет до даты заключения кредитного договора

✅ Покупка готового дома у юридического лица или ИП. В данном случае дом должен быть введен в эксплуатацию не ранее чем за 3 года до даты заключения кредитного договора

✅ Строительство жилого дома на земельном участке, находящемся в собственности или аренде

✅ Завершение ранее начатого строительства жилого дома

✅ Приобретение земельного участка и строительство на нем жилого дома

При этом в самой программе есть много требований как к объекту недвижимости, так и к подрядной компании, которая строит или продает дом, а еще сами банки могут выдвигать дополнительные требования. Поэтому не все так просто.

Также есть нюансы в условиях оплаты услуг подрядных организации при строительстве дома, которые заключаются в том, что денежные средства подрядной организации направляются не сразу, а частями по факту завершения этапов стройки, подписания акта выполненных работ и предоставления фотографии выполненных работ:
• 20% - фундаментные работы
• 30% - возведение кровли и установка окон,
• 50% - по факту завершения строительства, подписания сторонами договора подряда, акта приема-передачи выполненных работ.

Сам процесс получения сельской ипотеки мало отличается от классического ипотечного кредитования:
1) Выбираем банк, собираем документы по заемщику и подаем заявку. Как-то особых требований к заемщикам по данной программе нет. Ключевой момент - гражданство РФ.
2) Получаем решение и начинаем собирать документы по объекту. Перечень документов во всех банках +/- стандартный, но могут быть нюансы, поэтому лучше в банке запросить данный список и готовить документы по нему.
3) Банк проверяет предмет залога, проверяет продавца и выносит вердикт. Если банк объект одобрил, то можно готовиться к сделке.
4) Условия оплаты по сделке уже будут зависеть от того, какой объект вы приобретаете… готовый или строящийся.

В 2022 году (январь-август) сельской ипотеки выдали на 10 млрд рублей, а всего в РФ выдали ипотек на 2,6 трлн рублей. То есть, сельская ипотека занимает 0,3% в общей объеме выдач. Это все что можно сказать про ее популярность…