1.обязательное присутствие собственника жил площади во время составления договора!
2.обязательное присутствие у собственника свидетельства на право собственности жил площади!
3.обязательное присутствие у собственника действительного паспорта гражданина!
4.обязательное составление договора об аренде жил площади,печатью агенства,и подписью агента(риэлтора)!так же составление акта приема передачи денежных средств.
5.обязательное наличие у вас копий свидетельства на право собственности,копии паспорта владельца и оригинал договора с актом передачи денег!
6.ну и конечно репутацию агенства лучше бы проверить.
Увы, но не редки случаи обмана со стороны агентов по операциям с недвижимостью и другой собственностью... Вот, краткий обзор по этой проблематике: http://ooo-uss.ru/1/public/306-pretenzii-k-rieltoru.html