Не стоит покупать дом в деревне. иначе потом только на ремонт этого дома и будете работать. Иногда проще снести дом построенный шабашниками и построить нормальный дом. Я купил у терема новый дом и в ремонт не вкладываюсь вообще. Лучше новый дом строить себе под ключ.
в заброшенной деревне отыскать заброшенный сельсовет?
Если деревня совсем заброшена,то в райцентре ,в администрации должен быть отдел архитектуры или жилищный отдел,где можно взять справку ,что дом безхозный и оформить заявку на него для покупки.