В настоящий момент моратория на досрочное гашения нет на законодательном уровне. Совет брать ипотеку с посильным ежемесячным взносом, при возможности гасить досрочно уменьшая срок (при уменьшении срока переплата будет меньше чем при уменьшении платежа).