Ипотека или аренда в 2020 году – что выгоднее
Для сравнения двух вариантов достаточно сопоставить месячные траты на съем жилья с расходами в виде платежей по займу.
Практически во всех случаях аренда квартиры будет дешевле, чем ипотека. Как минимум в текущем 2020 году. Есть только одно исключение.
Правда, здесь стоит учитывать важный нюанс.
Выгода ипотеки, которая проявилась в Ленинском районе Саратова, несущественная. Опирается только на платеж. Если оценивать траты за год, то расходу станут сопоставимы, так как займ требует оплаты дополнительных услуг. В частности, страховки. Она попросту нивелирует разницу.
Аренда или ипотека – что лучше в 2020 году
Если брать во внимание только затраты «здесь и сейчас», то выгоднее, а соответственно и лучше, выбрать аренду, а не ипотеку в 2020 году. Она потребует значительно меньше расходов. По полученным данным в среднем на съем квартиры придется выделять ежемесячно на 55% меньше денег из личного бюджета.
Причем это касается только плановых постоянных трат. Дополнительно важно учитывать требования целевых займов. Они делают расходы еще более значимыми. В частности, первоначальный взнос, траты при заключении договора и дальнейшем обслуживании. В то время как для аренды достаточно будет накопить залога, который, в основном, равен одному месячному платежу.
Хотя, не стоит забывать о важном нюансе, который все же говорит о том, что ипотека лучше, чем аренда жилья. Причем не только в 2020 году, но и в принципе в любое время. Речь идет о приобретении жилья. После выплаты займа квартира является полной собственностью человека. Снимать ее можно бесконечно, например, тех же 20-30 лет, не достигнув этого результата.
Если говорить о вопросе перспективы на будущие 10 и более лет, то ипотека лучше. В случае вопроса выбора более приоритетного варианта на текущий момент выгоднее будет аренда. Как минимум в текущем 2020 году.
Хотя, и в момент съема жилья можно рассчитывать на перспективу. Для этого разницу от возможных платежей по займу стоит откладывать на сбережения. Это позволит накопить на оформление ипотечной сделки. Причем на уже более выгодных условиях, которые предлагаются клиентам, вносящим не менее 50% цены квартиры в виде первоначального взноса.
Соответственно, если выбирается ипотека или аренда в 2020 году, то стоит опираться на собственные приоритеты. Некоторые, располагая достаточными накоплениями на займ и доходами на его обслуживание, выбирают аренду. Например, в связи с необходимостью частых переездов. Другие – наоборот стараются урезать личный бюджет ради покупки жилья. Пусть и в долг.
- Если у вас остались вопросы по теме или появились новые, смело задавайте их ниже) Мы постараемся ответить!)
- Хорошего дня!)
- вы еще не определились какое хотите жилье и в каком районе, тогда стоит попробовать пожить в разных местах и оценить их прелести;
- не хотите привязываться к одному месту. Жилье подбираете рядом с работой (или другими приоритетными для вас объектами) или просто появился шумный сосед с которым вам не по пути;
- не хотите связывать себя ремонтом и обслуживанием жилья. Не надо думать о тарифах и качестве обслуживания УК. В случае неисправности каких-либо коммуникаций или не понравился ремонт в квартире, можно быстренько сменить место своей дислокации;
- вы готовы платить арендную плату, которая для многих является достаточно большой статьей расходов, понимая, что съемное жилье не станет своим.
- расставаясь с большой суммой вашего дохода вы вкладываете в свое, вы собственник это жилья;
- с точки зрения инвестирования у вас накапливается капитал в квадратных метрах, а при аренде вы просто теряете эти деньги;
- вы сами распоряжаетесь своим жильем и обустраиваете его по своему усмотрению. Не надо спрашивать разрешения у кого-либо по любому поводу в процессе проживания;
- можете получить налоговый вычет НДФЛ за покупку жилья до 260 тыс. рублей (с 2 млн. рублей) и налоговый вычет с банковских процентов до 390 тыс. рублей (с 3 млн. рублей).
- не нужно платить ежегодный налог на недвижимость;
- не стоит беспокоиться о покупке техники и мебели;
- нет необходимости делать ремонт, следить за порядком;
- не надо платить весь год за коммунальные услуги и т. д.
Юлия Байдан, руководитель отдела продаж агентства недвижимости Profit Real Estate
- Стоимость чистой аренды (без КУ, так как коммуналку платишь в обоих случаях и в своей и в чужой) + накопления сравнимы с ипотекой с небольшим +/- в зависимости от многих нюансов.
- Ограничения на ремонт - выдумка. По опыту аренды нескольких квартир, ремонт и замена вышедшей из строя сантехники и оборудования идёт в зачёт квартплаты. Просто нужно найти адекватных хозяев квартиры или выбирать квартиры не требующие ремонта. Переплата не большая.
- Ограничения на перепланировку - такая же выдумка, так как перепланировать свою квартиру не менее сложно. Законодательство ужесточили. Арендуемую квартиру можно просто сменить на подходящую.
- Самый важный на мой взгляд момент. Накопление гораздо безопаснее ипотеки. В случае глобальных кризисов и там и там останешься и без денег и без квартиры (пример - валютные ипотеки 2014-2015 гг). Но в случае личных проблем или болезни накопления сыграют роль подушки безопасности и позволят с минимальными потерями выйти из сложной ситуации. Ипотека с обязательными ежемесячными платежами на протяжении пары десятилетий является не только тяжелым финансовым бременем, что не так легко и просто отложить на трудные пол года, но и несет огромную психологическую нагрузку. Я насмотрелся на коллегу, который попал в аварию, оказался на 2 месяца в больнице и без дохода, автомобиль на свалке без возможности продажи, и как следствие более года жизни под коллекторами.