Ипотека 6,5% на новостройку, как её получить?

Алина, ипотеку в каждой конкретной новостройке можно брать не в любом банке, а в том, который аккредитовал этот объект. Естественно, эта информация есть в офисе застройщика. У большинства застройщиков есть свой ипотечный отдел, куда вас и направят. Если вдруг нет такого отдела, скажут хоть список банков – обращайтесь к ним сами.

Вся информация есть у любого ипотечного брокера, если таковые есть в вашем городе. В Москве, Петербурге… их десятки.

Нормальные агентства недвижимости с клиентов по покупке новостройки денег не берут, в том числе за помощь в получении ипотеки. Им деньги платят застройщики – долго рассказывать систему, как-нибудь наконец-то соберусь…

Нормальный агент по недвижимости деньги, опять же, получает так или иначе от застройщика и с ипотекой тоже поможет.

Субсидированную ипотеку на новостройки дают сейчас почти все банки. Они потом возьмут немного денюжков от Правительства РФ, так что максимально остерегаются будущих возможных проблем. Поэтому (предупреждаю) скоринг, то есть одобрение клиента-заемщика, по этой ипотеке у банков строже обычного.

Кстати, в некоторых банках бывает и меньше 6,5%. Причины разные, есть и такие, что "надо подумать".

Добрый день!

В 2021-2022 году по ипотеке с господдержкой кредит на покупку квартиры или таунхауса на первичном рынке могут взять все желающие. Основные условия программы:

• минимальный первоначальный взнос — 15%;

• сумма кредита — до 3 млн рублей во всех регионах РФ;

• срок действия — до 1 июля 2022 года.

Максимальная ставка по этой программе — 7% годовых (при наличии личного и имущественного страхования). Однако в базе нашего финансового супермаркета в настоящее время можно найти такой кредит и по более низкой ставке — от 4,49% годовых.

Для оформления такой ипотеки нужно подать заявку в банк. Там же можно выбрать объект из числа аккредитованных.

Либо же, наоборот, можно пойти к застройщику, выбрать объект и, отталкиваясь от него, определяться с банком.

Получить жилищный кредит под 6,5 процентов годовых может не каждый желающий, а только тот клиент, который отвечает требованиям банка. У каждой организации они свои. Традиционный перечень выглядит так:

• российское гражданство;
• возраст от 21 года до 70 лет;
• наличие дохода, который клиент может подтвердить документами;
• трудоустройство с общим стажем не менее года и текущим – от 6 месяцев.

⚠️ Этим требованиям должен соответствовать не только основной заемщик, но и другие участники ипотеки (супруги становятся созаемщиками по умолчанию).

Внимание! Выгодным можно считать предложение, по которому размер регулярного платежа не превышает половины от общего дохода созаемщиков.

Чтобы быстро и точно рассчитать ипотеку, используйте калькулятор Выберу.ру на странице нужной программы.

Добрый день!

Коллега уже дал вполне емкий ответ, я лишь дополню:

Требования простые, должно быть официальное подтверждение трудоустройства, получения заработной платы, стаж в среднем от 3 до 6 месяцев на текущем месте работы.

Подать заявку можно в 2-3 банка и выбрать по факту одобрения и выбранного объекта недвижимости наиболее подходящий именно Вам.

Застройщики, которые участвуют в данной программе, как правило имеют хороший рейтинг надежности и соответственно аккредитацию в большинстве банков.

Если у вас на примете например есть ЖК и вам необходима более подробная консультация - обращайтесь. Консультация и подбор банков - бесплатны.

Льготную ипотеку с господдержкой можно оформить до июля 2021 года📆. По этой программе выдают займы практически все крупные банки: Сбербанк, ДОМ.РФ, ВТБ, Открытие, Газпромбанк, «Санкт-Петербург» и многие другие. При соблюдении некоторых условий можно добиться ставки ниже 6%📉. Например, 5,7 п.п. предлагают в ДОМ.РФ в случае кредита от 2-4 млн рублей (в зависимости от региона) и взноса от 30%. Основное требование — целью займа должна быть покупка недвижимости в новостройке🏗, готовой или еще не завершенной. Продавцом должен выступать застройщик. Ограничений по регионам РФ нет.

Механизм получения льготной ипотеки не отличается от других программ. Необходимо подать заявку в банк (лучше сразу в несколько, так как существует риск отказа). Сейчас это делается удаленно через сайт финансовой организации💻. После одобрения, заключить договор. Предварительно убедитесь, что выбранный вами жилой комплекс аккредитован банком📜. За помощью в оформлении займа можно обратиться в ипотечный отдел застройщика — он, как правило, есть у любой более-менее крупной организации.

Прежде чем решиться на льготную ипотеку специалисты советуют рассмотреть другие варианты. Например, переуступки в новостройках от частных лиц или агентств недвижимости. Их цена бывает значительно ниже установленной застройщиком стоимости💰. Разница иногда составляет от 0,5 млн рублей. Взять такую квартиру по стандартной ипотечной программе в некоторых случаях выгоднее🙂, даже при условии, что размер годовых на 2 процента выше льготной ставки. Есть и другие способы сэкономить на покупке квартиры, не прибегая к льготной ипотеке — о них можно почитать в статье «Что выгоднее ипотеки с господдержкой?».

Честно скажу, получить ипотеку под 3,5% совсем не трудно, главное покупать квартиру в новом здании, а в новом или построенном выбирать только вам. Вообще ипотека льготная, и взять вы можете ее только если являетесь гражданином РФ, это обязательное условие. Такая невысокая ставка не будет расти, 6,5% будет весь период выплаты, который, кстати, не ограничен, вы можете выплачивать ипотеку хоть 20, хоть 30 лет. Вот тольк первоначальный взнос по-моему большеват - целых 20%, можно было и поменьше сделать. В вообще на эту тему лучше всего почитать здесь https://centralnoe.ru/press/kak-vzyat-ipoteku-v-2020-godu/#ipoteka65 . И удачи вам!