Есть ли налог на квартиру ?
Здравствуйте. Мы семьей из трех человек 8 лет назад купили квартиру. Все были прописаны в ней. Собственник (бабушка) умерла год назад, Получили квартиру в наследство. Возникает вопрос, если мы захотим продать эту квартиру, нужно ли нам платить налог с продажи?
Некоторые ваши слова непонятны. Вообще-то, при купле-продаже собственником является тот (те), кто записан в качестве покупателя в договоре и на кого потом был зарегистрирован переход права («оформлена» квартира). Вы пишите, что купили три человека , но собственницей была бабушка. Вы имеете в виду то, что деньги были общими, но оформлялось всё на бабушку?
Кто же на самом деле был/есть собственник? Всё-таки только бабушка или три человека, у каждого из который есть доля в праве собственности на квартиру, а бабушка была сособственницей. Это не мелочь, не игра в филологию, это существенные обстоятельства. Даю два ответа – выберите нужный в зависимости от своего.
1). Собственником (покупателем) был только один человек – покойная бабушка? Тогда срок, необходимый для полного освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ), не прошёл: он при наследовании составляет три года со дня смерти наследодателя. Но его можно уменьшить одним из двух способов – по выбору продавца/продавцов.
От налогооблагаемой базы, а это цена по будущему договору купли-продажи либо 70% от кадастровой стоимости (то, что больше), можно отнять 1 млн руб. либо документально подтверждённые расходы наследодателя по приобретению квартиры – это расписка продавца или банковские платёжные документы. Обратите внимание, что расходы должны были быть формально не семьи, а именно бабушкины, то есть расписка/платёжка – на её имя.
2). Собственность была общая долевая? Она такой и осталась, только уменьшилось число сособственников и увеличились размеры их долей. В этом случае срок владения отсчитывается со дня регистрации перехода права на первую долю, а он, как вы пишите составляет восемь лет. Срок же, необходимый для полного освобождения от уплаты НДФЛ при продаже, если квартира перешла в собственность в результате покупки, – пять лет. Он прошёл – продавайте без налога.
И ещё: кто и где был зарегистрирован по месту жительства (прописан) – не имеет ни малейшего значения. Зарегистрирован в квартире может быть кто угодно – значение имеет исключительно право собственности. И собственник, кстати, не обязан быть зарегистрированным в своей квартире, тем более если у него их несколько и «прописаться» в них всех попросту невозможно.