Если договор уже подписан и его текст расходится с текстом объявления, то скорее всего нет, поскольку какие-либо договоренности до подписания договора теряют силу, если они не включены в конечный вариант договора. Объявления не всегда являются офертой, а отклик на объявление - акцептом. Поэтому и заключается письменный договор в виде отдельного документа.