В договоре найма жилого помещения, как правило, указывается цель найма и прописывается, что субаренда запрещена. Если сдача в субаренду не указана в договоре как одна из целей найма или даже прямо запрещена, то Вы совершите незаконные действия, владелец будет вправе применить к Вам предусмотренные договором и законом меры. Самая простая мера - он Вас выставит за дверь вместе с субарендатором. Если в договоре предусмотрены финансовые санкции за нарушение, ждите повестки в суд.