Здравствуйте, Александра. Если на покупку своей квартиры вы использовали мат.капитал, соответственно ваши дети являются собственниками этой недвижимости. Для продажи квартиры вам необходимо будет получить согласие органов опеки и попечительства. А для получения такого согласия, вы должны будете предоставить детям другую недвижимости, по площади не меньше той, чем отчуждаемая. В том числе можете включить несовершеннолетних в договор участия в долевом строительстве. Однако, такие сделки не всегда пропускают органы опеки.
Можно продать квартиру предварительно получив разрешение органов опеки на продажу. В разных городах органы опеки принимают решения по-разному. Поэтому Вам нужно обратиться в местные органы опеки и обсудить все возможные варианты.