Что означает термин "незавершённое строительство" в бухгалтерском учете?
Основные средства, находящиеся на балансе предприятия, можно приобрести различными способами. Можно купить, а можно построить своими силами. Например, здание, которое будет использоваться в производственных целях. Цех, склад, офис – все эти здания можно купить в готовом виде, а можно построить и затем принять на баланс в качестве основного средства. До тех пор, пока объект не введен в эксплуатацию, все затраты на его возведение в бухгалтерском учете называются незавершенным строительством.
В стоимость объекта незавершенного строительства включаются следующие затраты:
- Стоимость строительных материалов и их доставки
- Стоимость инструментов
- Договорная стоимость строительно-монтажных работ, выполняемых подрядной организацией
- Заработная плата рабочих, занятых на строительстве объекта, и соответствующие ей взносы во внебюджетные фонды
- Затраты на аренду земельного участка, на котором ведется строительство
- Амортизация основных средств, участвующих в строительстве объекта
- Стоимость исследовательских и других работ, непосредственно относящихся к объекту строительства или участку, на котором оно ведется
- Проценты за пользование заемными средствами в случае, если строительство осуществляется с привлечением заемных средств.
После завершения строительства объекта составляется акт о вводе его в эксплуатацию. Таким образом, объект незавершенного строительства становится объектом основных средств. Первоначальная стоимость такого объекта будет составлять сумму всех затрат на его строительство.
С первого числа месяца, следующего за датой ввода в эксплуатацию, на этот объект начинает начисляться амортизация. С этого же момента начинает начисляться налог на имущество.
В процессе строительства объект может быть законсервирован. Это делается в случае нецелесообразности дальнейшего строительства или с целью продажи недостроенного объекта. Для этого необходимо получить право собственности на объект. Стоимость продажи объекта незавершенного строительства определяется договором купли-продажи. Она может отличаться от суммы произведенных на него затрат как в большую, так и в меньшую сторону. Финансовые результаты такой сделки необходимо отразить в отчете о прибылях и убытках и включить в налогооблагаемую базу по налогу на прибыль.