Планируем построить на Волоколамском шоссе два объекта - придорожный совмещенные магазин со складом и мойку с шиномонтажом. Наш юрист в этих делах не спец и намекнул на трудности в процессе оформления разрешения на строительство. Мол нужно будет получать согласование с водниками и аэропортами. Хотели бы понять, что нужно делать и как это вообще происходит. Знакомые посоветовали обратиться к вам.
Здравствуйте, Юрий.
Да, действительно, ваш юрист прав. Для получения разрешения строительства вам потребуется собрать пакет документов, так называемую исходно-разрешительную документацию. Коротко, к сожалению, овтетить не получится. Попробую подробно раскрыть суть процедуры. Как правило, она стандартная, но везде есть нюансы.
Возведение объектов на охраняемой территории источников водоснабжения
Многие собственники, участки которых располагаются на особой территории вблизи источников питьевой воды, сталкиваются с проблемой получения права на возведение жилых и нежилых объектов. Так как территория вокруг источников является зоной санитарной охраны (ЗСО), возникает вопрос, возможно ли получить разрешение на строительство? Санитарно-защитная зона постройки может пересекаться с поясами ЗСО?
Зона санитарной охраны (ЗСО)
Зоны санитарной охраны для источников питьевой воды устанавливаются в соответствии с ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и Земельным Кодексом РФ. Во исполнение законодательных актов устанавливаются СанПиНы.
ЗСО состоит из трех поясов:
I.- пояс строгого режима. Возведение объектов в санитарной зоне охраны в этом поясе запрещено. Здесь располагаются место водозабора и водозаборные сооружения;
II.- второй пояс предотвращает микробное загрязнение воды;
III.- третий пояс предназначен для от химических загрязнений.
Санитарно-защитная зона (СЗЗ)
Санитарно-защитная зона устанавливается вокруг объекта и на строительство в этой зоне, необходимо получить разрешение. Чистая вода, источники питьевой воды и их охрана всегда в приоритете. Поэтому перед началом каких-либо операций с недвижимостью, необходимо получить разрешение на строительство в зоне санитарной охраны, продажу, приобретение собственность и прочее.
Необходимость одобрения Роспотребнадзором действий собственника, в том числе согласование строительства, реконструкции, продажи объектов, обусловлена тем, что в пределах второго и третьего поясов ЗСО запрещено предпринимать действия, которые могут ухудшить качество питьевой воды.
Разрешение на постройку объекта в ЗСО
Строительство объектов, СЗЗ которых пересекается с тремя поясами зоны санитарной охраны запрещено или ограничено. Известны случаи получения отказа на постройку во втором и третьем поясах ЗСО, однако ключевым здесь является тот факт, что ограниченность в операциях с недвижимостью не является безусловной. Главное условие для того, чтобы получить разрешение на строительство — санитарно-защитная зона планируемого объекта не должна пересекаться с первым поясом ЗСО.
Разрешение на строительство в случаях, когда СЗЗ совпадает с ЗСО, выдается судебным органом.
Процедура получения разрешения на строительство
Как не получить отказ по санитарной защитной зоне?
Границы зоны санитарной защиты первого пояса должны быть на дальности в 30 метров и более. А для второго и третьего поясов они зависят от типа и размера водозабора. Граница отдаляется в зависимости от гидрогеологических различий территории.
Для получения прав на стройку, разрабатывается проект. В нем отражается информация о границах и составе пояса зоны. Составляется план мероприятий улучшения состояния СЗО. Объясняется, как в хозяйственном плане будет использоваться эта территория. Готовая работа сдается вместе с планом хозяйственного питьевого водоснабжения. Он составляется в одно время с проектированием стройки.
Санитарное эпидемиологическое заключение
Такое одобрение получите после сдачи готовой проектной документации с пояснением. Оформляется заключение по результатам экспертиз и исследований.
Если процесс получения разрешения отнимет у вас много времени и сил, мы поможем!
Мы проведем с Вами всю работу для принятия решения. Будет сделан анализ проекта строительства! Приведем документы под требования государственных органов. Окажем содействие в приобретении прав. И Вы сможете начать стройку в ЗСО, в кратчайшие сроки.
Преимущества работы с нами:
Правильная подготовка справок и спецпроектов;
Определение пояса ЗСО;
Согласование строительных мер в зоне санитарной охраны;
Постоянная квалифицированная консультация наших сотрудников;
Экономия времени.
Как мы работаем?
Придумаем правильное название готового объекта. Оно должно отражать то, что можно строить на данном поясе СЗО. Разработаем необходимые документы. Следующим этапом будет подача проектов для согласования. И Вы без проблем получите права на стройку желаемого объекта.
Наша компания не раз содействовала получению одобрения на возведение объектов в СЗО. Наш коллектив поможет собрать справки и информацию, даст рекомендации по улучшению проектов. Благодаря нам клиенты в предсказуемый срок получают положительные ответы на постройку объекта.
Если для Вас ценно время и вы хотите быстрого и беспроблемного решения задачи, тогда Вам точно к нам! Наши сотрудники помогут реализовать идеи. Проверят и доработают имеющуюся документацию. Помогут выстроить правильный алгоритм действий. В итоге сможете получить разрешение на строительство в ЗСО!
Наш сайт https://proektago.ru