Что необходимо учесть при заключении дополнительного соглашения к ДДУ?

Заключение дополнительного соглашения к ДДУ - важный шаг. Ведь оно будет являться неотъемлемой частью самого ДДУ.

Что же необходимо учесть при подписании доп соглашения?

1. Это ваше право, но не обязанность. ГК РФ закрепляет принцип свободы договора. Кроме того, обязанность заключить соглашение о переносе срока не предусмотрена и 214-ФЗ. Соответственно, вы абсолютно свободны при принятии решения о том, подписывать ли дополнительное соглашение к ДДУ.
2. Необходимость регистрации в Росреестре. Так как доп соглашение является неотъемлемой частью договора, на него распространяются те же правила оформления, что и на сам ДДУ. Поэтому дополнительное соглашение к ДДУ заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Именно с момента регистрации доп соглашение считается заключённым.
3. Заключение доп соглашения влечет за собой определенные последствия:

• невозможность взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период между прежним и новым сроками сдачи жилья;
• невозможность расторгнуть ДДУ по основанию, предусмотренному в п.1 ч.1 ст.9 214-ФЗ. Речь идёт о неисполнении застройщиком обязательства по передаче объекта недвижимости более двух месяцев.

Таким образом, таковы нюансы заключения дополнительного соглашения к ДДУ.