Что лучше: бизнес или инвестиции?

Здесь все зависит от целей и вводных данных, которые имеет каждый, задающийся таким вопросом, но давайте сравним запуск бизнеса, инвестирование в фондовый и рынок, и недвижимость.

Бизнес требует от предпринимателя идеи, капитала на его открытие и, главное, большого количества времени и усердную работу владельца на протяжении многих лет. Нужно быть готовым к тому, что большинство предприятий совсем не приносят прибыли в течение первых лет. Amazon, например, потребовалось 9 лет, чтобы стать прибыльным. Кроме того, половина стартапов из всех отраслей закрывается в течение первых пяти лет, а всего, по данным Startup Genome Report, умирает 92% молодые компании. Но если вы готовы на такой риск и чувствуете в себе предпринимательскую жилку, умелое управление собственным бизнесом потенциально сможет приносить доход, хоть и не пассивный. Открытие предприятия – это постоянная работа, которую сложно совмещать с чем-то другим. Это как раз и является главным отличием бизнеса от инвестиций. Последние требуют от инвестора куда меньше времени, хотя и там все зависит от инструмента.

Инвестирование, например, в фондовый рынок – это когда вы прямо сейчас тратите деньги на то, что, как вы надеетесь, принесет больше денег в будущем. Случится это, только если сформировать правильный портфель и время от времени умело проводить его ребалансировку. Весь ваш доход зависит от того, прибыльны ли выбранные вами акции. Поэтому здесь важно заложить время на то, чтобы разобраться в мире ценных бумаг и потом постоянно следить за портфелем.

Инвестирование в недвижимость – это уже более стабильный и пассивный вариант дохода. Здесь есть варианты вложений в жилую, офисную, коммерческую и гостиничную недвижимость. Первые три, на самом деле, ближе к бизнесу, чем кажется. Владельцу необходимо привлекать арендаторов и тратить время на рекламу своих активов, следить за их состоянием, общаться с потенциальными клиентами, вкладываться в ремонт и так далее. А в пандемию арендатор может попросить арендные каникулы, и тогда актив будет приносить ровно ничего.

Это приводит к тому, что сейчас все больше инвесторов выбирают доходную недвижимость, а именно – апарт-отели. О том, почему они сейчас так популярны, и как выбрать доходную программу, можно почитать здесь. Фишка апартаментов в том, что они дают полностью пассивный доход – все заботы о прибыльности актива ложатся на плечи управляющей компании. В нашем комплексе VALO как раз для этого была создана УК VALO Service, которая состоит их профессионалов в области гостиничной недвижимости. Наш отель даже приносит инвесторам 7-12% годовых, что очень выгодно в текущей экономике.

Благодаря отсутствию необходимости участвовать управлении активом, апартаменты можно совмещать с другой деятельностью, что позволяет диверсифицировать доход и защитить себя, например, от неурожайных годов в бизнесе. В 2020 году 26% покупателей VALO являлись руководителями или владельцами бизнеса, а в 2019 году их было еще больше – 37%.

Так что иногда выбирать между бизнесом и инвестициями не приходится.