Первый сценарий - стоимость денег в экономике не меняется. Тогда начнется банковский кризис, так как сейчас только стоимость фондирования и операционные затраты это порядка 8%. Значит, 5% это будет убыток банка, значит, он быстро сдохнет.
А с другой стороны окажется, что кредит на квартиру гораздо дешевле всех других кредитов в экономике, резко вырастет спрос, что ещё быстрее ускорит банкротство банков. Затем начнётся уже макроэкономический кризис и тд, и тп.
Второй сценарий это искусственное снижение стоимости денег центральным банком, к примеру, ключевая ставка снижается до 1%. Это будет означать резкое увеличение денежной массы и, в отсутствии такой быстрой подстройки экономики в части производства товаров и услуг (у нас слабая конкуренция и низкая чувствительность предложения к шокам спроса), начнётся раскручивание инфляции. Ну а далее то же самое - макроэкономический кризис и тд, и тп.