Если участок у Вас уже есть и коммуникации подведены, надо определиться с основными параметрами дома - его площадью, габаритами и этажностью.
Это нужно для правильного выбора места строительства - в какой части участка строить дом. Ведь надо и соблюсти необходимые расстояния от забора по СНиПам, и запланировать другие постройки и зоны на участке, и учесть трассировку коммуникаций
После этого (или параллельно) надо решить, по какой технологии строить. Деревянный дом у Вас будет, каркасный или каменный - зависит от планируемых сроков строительства, бюджета и личных предпочтений.
Деревянный дом (если дерево не камерной сушки) строится в 2 этапа, каменный и каркасный можно построить сразу под ключ, также как и из клееного бруса.
Технология нередко определяет проект: не каждый проект можно реализовать в любой технологии строительства. Соответственно, следующий шаг - это выбор проекта. Заодно и строительной компании. Портал Лесстрой подготовил для заказчиков полезную Памятку бдительного заказчика https://lesstroy.net/img/pamjatka_zakazchika.pdf, где приведен чек-лист по общению с подрядчиком и указаны ресурсы для самостоятельной проверки.
После выбора проекта его надо "привязать" на плане участка.
Если не получено разрешение на строительство, его надо получить, предоставив в органы местного самоуправления кадастровый план участка с обозначением планируемого места строительства дома, документ о праве собственности на участок, проект дома.
Следующий этап - планирование строительных работ (трассировка коммуникаций, выбор типа фундамента, определение этапов работ), обсуждение сметы, заключение договора.