Есть шанс признать договор купли-продажи ничтожным ?

В 90-х годах когда мне было 6 лет я был прописан в своей московской квартире. Мама ведущая на тот момент нетрезвый образ жизни попала на криминальных риэлторов, которые находили владельцев квартир, оказавшимися в неблагополучной ситуации, и таких, к сожалению, в то время было немало. Ее заставляли продать квартиру, по так называемому договору обмена с доплатой. Маме удалось продать квартиру и мы переехали в соседнюю область. После этого я попал в детский дом. Я понимаю, что времени прошло уже много ( более 20 лет ) документы на сделку сохранились. Мама уже умерла к сожалению.