Здравствуйте!
При прекращении брака прекращается и режим приобретения имущества в совместную собственность, установленный Семейным кодексом (режим может быть изменён брачным договором). Простыми словами, с того момента, как ЗАГС зарегистрировал расторжение брака, бывшие муж и жена прекращают получать что-либо в совместную собственность. Следовательно, право собственности на комнату в описанном Вами случае возникнет только у бывшей супруги. Заявить какие-либо права в отношении этого имущества у экс-супруга не получится. Это возможно только в том случае, если на эту комнату будет обращено взыскание по долгам супруги перед супругом и платить будет нечем. Но тут уже речь немного о другом.
Что же касается продажи квартиры, то жена перед продажей должна была заручиться согласием мужа, оформляемым нотариально. Если согласия не было, сделку можно оспорить (с учётом сроков давности). Если же согласие было дано, признать сделку недействительной будет затруднительно (в отсутствие иных оснований).