Как правило, застройщики, участвующие в процессе по взысканию неустойки, заявляют о несоразмерности неустойки и применении по этой причине ст.333 ГК РФ о снижении неустойки.
Перечень оснований для применения ст.333 ГК - открытый.
Большинство застройщиков активно используют ссылку на локдаун как на основание для снижения неустойки. Как правило, в связи с незначительным периодом остановки стройки, большого влияния на процесс данный довод не оказывает.
Однако, следуя принципу состязательности, данные доводы необходимо опровергать, исходя из конкретных обстоятельств дела:
- на какой период были остановлены работы на стройках в том или ином регионе (например, в Москве стройки не работали всего 30 календарных дней (13.04.2020-11.05.2020);
- какие работы в данный момент проводились на объекте (к вопросу о возможности привлечения иногородних рабочих);
- истек ли срок передачи объекта на дату приостановки работ (очевидно, если дом должен был быть введен до локдауна, ссылка на карантин неуместна);
- предупреждал ли застройщик письменно дольщика о наличии препятствий для своевременной сдачи объекта и т.д.