Каким образом получить максимальную неустойку с застройщика по договору долевого участия?

Алгоритм взыскания неустойки за просрочку передачи объекта ДДУ по максимуму:

Это позволяет сразу накинуть 50% за отказ добровольно удовлетворить требований потребителя.

Иск о защите прав обманутых дольщиков можно подать 1) по месту жительства участника долевого строительства, 2) адресу застройщика, 3) месту исполнения договора долевого участия. Размер пени и штрафа с застройщика по 214 ФЗ может быть снижен в пределах 10-90% от заявленных сумм.

Часто выгодно подаваться в региональный суд, куда застройщик не доедет, а отношение к дольщикам более лояльное.

Для выбора подсудности мы анализируем практику за последние 6 месяцев, поскольку статистика часто меняется.

Большинство шаблонов в Интернет и распространяемых юристами образцов не учитывает нюансов ситуации конкретного обманутого дольщика.

Опускаются важные нюансы, имеющие значение для суммы взыскания: поведение сторон, переписка, имущественное, семейное и жилищное положение истца и т.п.

Необходимо правильно расставить акценты, какие-то обстоятельства - опустить.

Предугадываем возможные доводы оппонента, сразу готовим необходимые контр-объяснения, тем самым ограничивая возможность манёвра ответчика.

Большинство застройщиков работают по шаблонам, разбить их аргументы ещё при подаче иска возможно.

Например, А101 в отзывах на иск указывает несколько альтернативных расчётов неустойки, снижающих сумму. Зная это, мы заранее пишем, почему та или иная технология в нашем случае не работает.

Судебный процесс необходимо использовать по максимуму, предъявляя все убытки, причиненные просрочкой.

Например, дольщику пришлось арендовать квартиру, хранить готовую мебель, оплачивать транспортные расходы.

В некоторых случаях доля взыскиваемых убытков составляет до 50% от взысканных сумм!

Большинство процессов по взысканию неустойки отличается пассивностью истца по вопросу обоснования размера ответственности застройщика. Суд, выслушивая аргументы ответчика, как правило, снижает неустойку до 10-50%.

Для активизации доказывания соразмерности мы приводим статистические данные ЦБ за период просрочки, выкладки ЦИАН т.п., в зависимости от индивидуальных особенностей спора.

Во многих случаях, несмотря на сопротивление застройщика, удаётся добиться 100% от заявленных сумм.

Примеры таких кейсов на нашем сайте: https://jurla.ru/uslugi/vziskat-neustoyku-zastroychik