Как риэлтору получить свою комиссию за продажу собственником объекта покупателю, которого привел риэлтор?
Ситуация: Собственник заключил договор с риэлтором на продажу своей квартиры. Риэлтор честно совершал показы и приводил покупателей. В ходе показов заполнялся акт осмотра, в котором расписывались и продавец, и покупатель. Через 2 недели, после заключения договора, собственник решил его расторгнуть, мотивируя тем, что будет продавать сам. А спустя еще неделю, риэлтор узнал, что тот самый собственник, который решил "продавать сам", все таки продал свою квартиру, но одному из тех покупателей, которого привел риэлтор. Видимо обе стороны договорились о продаже, чтобы избежать оплаты комиссии риэлтора.
Вопрос: как разрешить эту ситуацию во внесудебном порядке? И если это невозможно, то чью сторону примет суд: риэлтора или продавца?
ЮриспруденцияНедвижимость+1
Добрый день.
Я в своих договорах прописываю пункт, в котором указано, что в случае продажи объекта тому покупателю, которого я привела, даже после истечения договора, либо досрочного расторжения любой из сторон - в течение 6 месяцев с момента расторжения собственник обязан оплатить комиссию, если я докажу, что объект был продан тому покупателю, которого привела я.
Это как раз прописывается для того, чтобы у собственника не было соблазна на такие недобросовестные действия.
Если такой пункт есть, или любой другой, из которого следует, что при любом раскладе собственник должен оплатить комиссию, то суд завершится в пользу риэлтора.
В договоре такой пункт имеется, интересует реальная практика. Мы прекрасно понимаем, что такой пункт в договоре не... Читать дальше
Решить данный спор во внесудебном порядке очень мало шансов, многое зависит от того, как составлен договор и позиции продавца.
Запугивать продавца не советую, это отразится на вашей репутации и дальнейшей позиции суда(не... Читать далее
"Купить квартиру в Ярославле", помощь в подаче документов для ипотеки на жильё.
Перейти на kvartiry76.ru
В суде что то доказывать бесполезно, даже слушать никто не будет. Договор расторгается в одностороннем порядке продавцом, на основания гк рф (даже если он пошлет письмо по почте, договор считается расторгнутым с момента штампа... Читать далее
1 эксперт согласен
Григорий Фоменко
7 февр 2022подтверждает
Благодарю за полезную информацию