По содержанию вопроса, можно понять, что речь идет «вероятно» об индивидуальном жилом доме.
В первую очередь следует проверить, какое разрешенное использование предусмотрено для земельного участка, на котором находится жилое строение, предполагает ли оно размещение на нем индивидуального жилого дома. Если нет, то вам в выдаче разрешения на перевод жилого строения в жилой дом откажут. Связано это с тем, что при переводе жилого строения в жилой дом должны соблюдаться требования законодательства о разрешенном использовании земельного участка (ч. 1 ст. 22 Жилищного кодекса РФ).
Затем следует оценить возможность изменения имеющегося жилого строения на жилой дом, то - есть будет ли соответствовать жилой дом, предъявляемым жилому помещению требованиям, которые изложены в части 2 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" (Положение), а также проведут кадастровые работы. Это могут сделать кадастровые инженеры, для чего следует обратиться в организацию, занимающейся межеванием земельных участков. Они обследуют техническое состояние жилого строения и оформят заключение, подтверждающее соответствие жилого строения требованиям и надежности жилого дома, составят межевой план и оформят кадастровый паспорт. Далее необходимо подать заявление в местную администрацию или в МФЦ. К заявлению приложить пакет документов, составленных кадастровым инженером.
Весь процесс перевода жилого строения в жилой дом происходит в заявительском порядке.
P.S. Согласно СНиП 30−02−97, жилое строение — это дом, возводимый на садовом (дачном) земельном участке, без права регистрации проживания в нем.
К сведению: "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2021)
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
- Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
- Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или.. реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".
I. Общие положения
- Настоящее Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, … …а также порядок признания садового дома жилым домом ….
- Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
- Жилым помещением признается:
жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
5(1). Садовым домом признается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
7.Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых …помещений в случаях, установленных настоящим Положением. В состав комиссии включаются представители этого органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека (далее - органы государственного надзора (контроля), Собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), …, привлекается к работе в комиссии с правом совещательного голоса и подлежит уведомлению о времени и месте заседания комиссии в порядке, установленном органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, создавшими комиссию….
Решение о признании помещения жилым помещением, … …принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления …. . Решение принимается на основании заключения комиссии,...
- Орган местного самоуправления при наличии обращения собственника помещения принимает решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан на основании соответствующего заключения комиссии.
II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение
- Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.
- Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, …, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Основания и несущие конструкции жилого дома, … …не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
- Жилое помещение, … должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в … жилой дом и выходе из них, ….
- Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
- Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
- Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
Добрый день!
Все правильно пишут коллеги. Регламент для признания дома жилым уже четко прописан.
Но самое главное тут другое! Прописку в доме смогут разрешить только если дом находится в черте населенного пункта.
То есть, дом... Читать далее
Право собственности на объекты недвижимости подлежат обязательной регистрации с Росреестре, право собственности на объект недвижимости у собственника возникает с момента такой регистрации. Жилое строение без регистрации... Читать далее
Порядок признания садового (нежилого дома) дома жилым и нежилого дома садовом прописан в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения... Читать далее
Необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о смене назначения здания. К заявлению необходимо приложить заключение специализированной организации о том что строение пригодно для проживания.
Или можно подать в... Читать далее