Какая процедура признания садового дома жилым?

Добрый день. Эта процедура регламентируется Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Решение принимает орган местного самоуправления на основании заявления от собственника или его представителя по доверенности. Это можно сделать также через МФЦ.

В заявлении нужно указать кадастровый номер и адрес садового дома. Предоставить выписку нет необходимости, если ее могут запросить по межведомственным каналам. Жилым дом признается по следующим основаниям:

в нем можно круглогодично проживать, так как поддерживается температура не менее 18 градусов.

этажей не более чем три

высотой не более двадцати метров

имеет фундамент.

Градостроительный кодекс РФ приравнивает понятия объект индивидуального жилого строительства и жилой дом, однако не указывает требования по температурному режиму и фундаменту. Если есть фундамент - это означает, что постройка не временная, ее нельзя переместить просто, это капитальное строение. А требования к температурному режиму - не предусматриваются в Градостроительном Кодексе РФ, но есть в СНиП. В некоторых регионах уровень температуры может отличаться, т.е если начинать процедуру признания садового дома жилым, нужно анализировать региональное законодательство РФ.

Также необходимо будет получить инженерное заключение от компании или ИП, который состоит в СРО. В нем должно быть указано, что дом соответствует нижеприведенным параметрам.

Дом должен обладать прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей. Дом должен отвечать требованиям пожарной безопасности.

Также нужно соблюдать требования, указанные в ст. 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"от 30.12.2009 N 384-ФЗ.

качество воздуха, воды;

инсоляция и естественное освещение;

защита от шума, микроклимат, вибрация и т.п.

Решение принимается не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Если дом заложен, то надо приложить согласие залогодержателя.

Основанием для отказа, помимо непредставления каких-либо документов, будет являться несоответствие ВРИ (вида разрешенного использования) земельного участка.

Это может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.