БТИ готовит технические документы, как технический паспорт , технический план помещения по запросу собственника жилья, при заключении договора с БТИ на выполнение технических работ.
Для выполнения технической документации, БТИ проводит осмотр и замеры помещения. Если при обследовании и замере помещения специалистом БТИ были выявлены расхождения по площади, по конфигурации помещения, то в технической документации (тех.паспорте) делается заметка о самовольной перепланировке или самовольной реконструкции помещения. Самовольная перепланировка, самовольное переустройство, самовольная реконструкция подлежит обязательному оформлению и постановки на кадастровый учет в Кадастровой палате. Если самовольная перепланировка, переустройство нарушают строительные, санитарные, пожарные нормы законодательства, то они не подлежат узаканиванию. Местное отделение БТИ или местный отдел архитектуры АО, либо жилищная комиссия вправе обратиться к собственнику жилья сначала с Уведомлением о добровольном устранении нарушения в установленный срок, а если собственник жилья игнорирует это, затем обратиться в суд с иском об устранении нарушения. Вам следует узаконить перепланировку и переустройство Вашего жилья, а если это не возможно , то привести жилье в его первоначальное состояние, в соответствии с изначальным архитектурным планом (или тех.паспортом). Спор решается только в судебном порядке.