Если есть сомнения в утверждениях продавца нужно посмотреть актуальную выписку из ЕГРН, где указано есть ли обременения на данный объект.
Общий перечень:
- в случае если продавец состоит в браке, документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий)
- договор купли-продажи (если договор совершен в простой письменной форме – оригинал не менее 2-х экземпляров; если договор нотариально удостоверен – не менее 2-х экземпляров, один из которых оригинал);
- документы, удостоверяющие личности заявителей (представителей заявителей) (оригиналы для предъявления при личном обращении)
- заявления о государственной регистрации (оригиналы):
перехода права – представляет лицо,
отчуждающее объект недвижимости;
права – представляет лицо, приобретающее объект недвижимости
- Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:
документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (в случае если договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи покупателем продавцу обусловленной договором цены) (оригинал и копия)
письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (оригинал и копия).
- по собственной инициативе - документы об уплате государственной пошлины (оригиналы и копии) в размере: для физических лиц – 2 000 рублей, для юридических лиц – 22 000 рублей
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу)
Каждый случай нужно рассматривать отдельно, так как в каждой сделке есть свои особенности, поэтому пакет документов будет меняться.
рекомендую обращаться к специалистам в области операций с недвижимостью.
Если ипотека погашена, как утверждает продавец, заказываете выписку из ЕГРН, там отметка о отсутствие залога и можете запросить справку из банка о выполненных обязательствах.
1 эксперт согласен
Комментарий был удалён за нарушение правил
Добрый день! Нужно найти квартиру на сайте Росеестра и проверить, что залог банка снят. Также можно запросить у продавца выписку из ЕГРН,
Здравствуйте! Заказывать свежую выписку из ЕГРН. Если обременение снято, пожалуйста, действуйте дальше
Добрый день. Купить подобную квартиру очень просто. Необходимо убедится в том, что ипотека в силу закона снята организацией, которая накладывала обременение. Закажите выписку из ЕГРН, и убедитесь в этом.