Какие факторы влияют на стоимость недвижимости?

На стоимость недвижимости влияет множество факторов. Самые основные: место, качество и возраст постройки, этаж, наличие балконов, состояние и количество аналогичный объектов на рынке.

Самые дорогие места - это центр города, а также районы с хорошей транспортной инфраструктурой, в крупных городах - у метро.  Рядом с домом должно быть много магазинов, несколько детских садов, школы, очень хорошо, когда есть полилиника. Если рядом парк или живописный сквер, стадион или досуговый центр - это тоже плюс к цене, также как и благоустроенная охраняемая придомовая территория.

Качество постройки - это очень важная характеристика. Традиционно кирпич ценится выше. Дата постройки часто является решающей в одобрении ипотеки, поэтому,  более старая постройки, как правило, дешевле. Хотя, конечно, и здесь исключения есть. 

Почему-то наши люди любят балкон и не любят первые и последние этажи, что сказывается на цене.

Ну и, конечно, состояние. Супер-пупер эксклюзивный вариант продается хуже, а вот качественный ремонт из хороших материалов с нейтральным дизайном, упаковка необходимой бытовой техникой - это большой плюс к базовой стоимости. В последнее время люди предпочитают покупать квартиры "по каталогу" и не хотят утруждаться ремонтом после покупки. Поэтому современная лаконичная отделка очень приветствуется.