На что обратить внимание перед куплей-продажей участка ИЖС, чтоб не обманули?
А конкретно: Есть собственники земель, которые размежевали участки и их продают. Вполне, может быть, что администрации дали взятку чтоб получить разрешение, чтоб приобрести и продавать участки для строительства (ИЖС). А по факту выяснится, что администрация не имеет право выдавать разрешение и там запрещено строится либо по каким-то другим причинам.
Как определить, что там всё легально и препятствий никаких нет?
РиэлторыЗемельный кодекс+1
Запросите у собственника участка:
Градостроительный план земельного участка – ГПЗУ (ст. 57.3 ГрК РФ)
Или выписку из ПЗЗ (правил землепользования и застройки)
Там содержится полная текстовая и графическая (чертеж) информация о земельном участке:
- О границах участка;
- О границах зон действия публичных сервитутов;
- О красных линиях;
- О зонах с особыми условиями использования;
- О видах разрешенного использования;
- О предельных параметрах застройки участка.
ГПЗУ (или выписка из ПЗЗ) составляется в органе местного самоуправления, расположенного по месту нахождения соответствующего земельного участка (администрация города, района, с/п...)
Заявление о получении ГПЗУ(или выписка из ПЗЗ) направляет собственник в администрацию (города, района или с/п...) лично или через МФЦ или через Госуслуги.
Срок действия ГПЗУ (выписки) - 3 года.
Это официальный документ, выдаётся по запросу собственника в течение 14 рабочих дней, бесплатно.
Пример на фото ГПЗУ и выписки из ПЗЗ (частично).
Ссылка на госуслуги Спб, как пример: https://gu.spb.ru/188641/eservice/#finalDate
4 эксперта согласны
Вилдан Багаев
13 окт 2021подтверждает
Ответ был дар в полном объеме + был дан вспомогательный источник!