Возможные причины разрушения здания:
- отсутствие геологических изысканий. При застройке частных домов (ИЖС) достаточно распространены случаи, при которых заказчик (собственник), экономит на изысканиях. Как результат проектировщик не может учесть особенности основания.
- строительство в паводковых зонах (в них выделяют участки под дачи) в результате чего во время весеннего половодья возможно подмывание грунта.
В этих случаях ответственность несет заказчик/собственник, так как разрушение происходит в результате экономии на изысканиях или при покупке непригодной для строительства земли.
- ошибки, заложенные в проектную документацию. Для ИЖС достаточно редкие случаи, так как нагрузки незначительны и запас прочности высок, но тем не менее при обращении к неопытным и дешевым специалистам вполне возможная ситуация. Например не просчитали фундамент, балки перекрытий или стропильной системы. Но такие ошибки в проекте обычно выявляются самими строителями.
- ошибки при строительстве. Экономия на материале, выбор дешевых непрофессиональных бригад, отступления от проекта как по желанию заказчика/собственника, так и самими строителями в попытке увеличить свою прибыль.
Таким образом, для выявления причин необходимо проводить экспертизу:
- проектной документации на соответствие требованиям нормативной документации, в том числе проверка конструкций на несущую способность;
- построенного объекта на соответствие проектной документации;
- проверку основных строительных конструкций на качество и соответствие характеристикам, заложенным в проект.
Вполне возможна ситуация, при которой виноват окажется заказчик/собственник, не предоставивший необходимые исходные данные для проектирования и экономивший на чём только возможно. А у проектировщика и строителей окажется куча подтверждений, что заказчик сам настоял на нарушении нормативных требований, отступлении от проекта (очень распространенная ситуация). Например:
- увеличил размер дома без пересчета балок перекрытия и стропильной системы (надо же платить деньги за корректировку!);
- изменить планировку 1 или 2 этажа, в результате чего стена 2 этажа начнет опираться не на стену 1-го, а не перекрытие.
Выбор некачественных, но дешевых строительных материалов:
- непросушенное дерево;
- меньшее сечение балок и стропил;
- бетон марка которого ниже проектной;
- арматура меньшего сечения.
Так что да, строитель и проектировщик отвечает за качество дома. Но до определенного момента, зачастую подстраховываясь от глупых решений подписью заказчика на его требованиях отступить от того или иного решения.
Вопрос необходимо уточнить.
О ком идет речь - о строителе частного дома или застройщике МКД?
Если имеется в виду застройщик - краткий ответ:
- да, застройщик отвечает в течение гарантийного периода 5 лет.
- доказать с... Читать далее
Владимир Плужников
Управляющий партнёр ООО ЮФ "МОЙ ЮРИСТ"
+79044491284
Перейти на instagram.com/pluzhnikov_partners
Перейти на instagram.com/pluzhnikov_partners1 эксперт согласен
Прежде всего необходимы доказательства поручения выполнения работ исполнителю, испонение поручения, а так же нарушение исполнителем технологии. При этом необходимо проведение судебной строительно-технической экспертизы... Читать далее
1 эксперт согласен
Безусловно, мы все отвечаем за свою работу, вопрос только как, чем и перед кем.
Аргументированно, в форме документа, имеющего правовую силу, доказать, что дом разрушился в результате недобросовестности строителей можно путем... Читать далее