Какова судьба ипотеки имущества должника при его банкротстве?
Физическое лицо признано банкротом. В собственности у него есть земельные участки, обремененные ипотекой в силу закона. Кредитор- залогодержатель в срок, установленный законом, в реестр требований кредиторов не заявился. Срок пропуска не уважительный, практически не восстановим. Есть другие кредиторы, чьи требования залогом не обеспечены.
Очевидно, что эти участки включаются в конкурсную массу, продаются, а вырученные деньги распределяются между всеми кредиторами реестра. До продажи ипотека с участков не снимается, они продаются вместе с обременением.
Весьма велика вероятность, что по итогам реализации имущества должника, его платежеспособность будет восстановлена, дело о банкротстве будет прекращено.
Какова будет судьба ипотеки, обременяющей проданные участки? Подлежит она прекращению или при восстановлении платежеспособности должника и прекращении дела о банкротстве эта ипотека продолжит обеспечивать интересы забывчивого"кредитора?
ЮриспруденцияНедвижимость+1
Согласно закону о банкротстве, залоговый кредитор, забывший включиться в реестр требований кредиторов должника, лишается своего статуса (залогового), далее финансовым управляющим разрабатывается положение о порядке и сроках реализации данного имущества, уже как обычного недвижимого, без упоминания о залоге. В момент регистрации прав собственности на победителя торгов по реализации данного имущества, все обременения в силу закона снимаются регистратором Управления Росреестра. Ниже привожу номер дела, которое благополучно для должника завершено арбитражным управляющим из нашей Ассоциации. У нового собственника объекта недвижимости в выписке из ЕГРН отсутствует запись о наличии ипотеки в силу закона.
А41-110076/19
С уважением.
А41-110076/19
С уважением.
Здравствуйте!
Все имущество включая залоговое подлежит реализации, кроме единственного.
Залоговое имущество подлежит реализации, но по особым правилам. Денежные средства подлежат распределению приоритетно перед залоговым... Читать далее
2 эксперта согласны
Я Борис
3 дек 2021подтверждает
Достоверный ответ
По общему правилу, при восстановлении платежеспособности ипотека не исчезнет.
Потому что в материальном смысле права она так и осталась существовать. Тот факт, что кредитор вовремя не подал заявление о включении в реестр... Читать далее
1 эксперт согласени1 эксперт не согласен
Андрей Лищинский
22 янв 2022возражает
ответ не соответствует вопросу, я понял вопрос иначе, ипотечное жилье будет продано
Здравствуйте!
Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в... Читать далее
Консультирую по вопросам банкротства бесплатно. Оставьте заявку!
Перейти на mrqz.me/62ac75575461d800477150b5
В ходе процедуры банкротства чаще всего ипотечное жилье будет реализовано. Однако недавнее решение Верховного суда дает надежду должникам по ипотеке. В России активно надувается ипотечный пузырь. Способствует этому программа... Читать далее
1 эксперт не согласен
Павел Лемза
7 июл 2022возражает
Ответ поверхностный и не содержательный
1) после продажи на торгах - обременения снимаются.
2) при восстановлении платежеспособности должника и прекращении дела о банкротстве, ипотека продолжит обеспечивать интересы залогового кредитора.
1 эксперт согласен