Когда застройщику не нужно согласие жильцов на строительство ?

Можно сделать следующий вывод, изучив судебную практику, в том числе ВС РФ:

Дополнительной застройкой, производимой в непосредственной близости от МКД на должны нарушаться права собственников такого МКД ( например, без согласия собственников нельзя производить строительство магазина с реконструкцией части МКД).

Если застройщиком производится строительство соседнего дома с примыканием к существующему, если оно предполагает реконструкцию крыши этого существующего дома, должно осуществляться, в том числе, на основании выданного в установленном порядке разрешения на такие строительство и реконструкцию (п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Перечень документов, необходимых для "выпуска" разрешения на строительство, предусматривает – в зависимости от того, уменьшится ли впоследствии размер общего имущества МКД, – согласие всех правообладателей объекта капитального строительства либо решение общего собрания собственников.

Поэтому, например, чтобы застройщику не получать согласие жильцов МКД при строительстве соседнего дома, чтобы не получать согласие всех собственников рядом стоящего дома, не должен затрагивать конструктив такого дома, естественно соблюдая "СВОД ПРАВИЛ" "ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ", утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 3 декабря 2016 г. N 883/пр и введен в действие с 4 июня 2017 г., зарегистрированы Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные"

А также если проектная документация не предусматривает при строительстве рядом расположенного здания одновременную реконструкцию МКД.