Для начала попросите соседей освободить предбанник, поскольку это место является местом общего пользования всех жильцов многоквартирного дома. Если соседи станут возражать, то обратитесь в вашу УК с просьбой оказать содействие в решении проблемы. Если же и УК не вразумит соседей, то обращайтесь в суд с иском к соседям с требованием об устранении препятствий в пользовании имуществом. Предварительно направьте соседям досудебную претензию в письменной форме с соответствующим требованием, в которой также укажите, что намерены защищать свои права в судебном порядке, а в случае удовлетворения ваших требований судом, с них будут взысканы понесенные вами судебные расходы. Иногда люди, получив подобные досудебные претензии, включают мозг и начинают понимать, что они имеют право делать, а что не имеют. Если нужна помощь с подготовкой искового заявления - могу помочь.