Что значит купить по членской книжке?

Добрый день! Согласно ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст.  12 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 14.04.2023) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» членами товарищества могут являться исключительно физические лица. Прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.

Само по себе принятия в товарищество (СНТ, ДНТ) не означает, что член товарищества становится собственником земельного участка и (или), распложенного на нём объекта недвижимости (жилого, нежилого дома). Соответственно, выдача членской книжки с уплатой взноса о вступлении в товарищество не порождает право собственности на земельный участок, и распложенный на нем объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Для того, чтобы стать собственником земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости, нужно заключить договор купли-продажи. При этом переход права собственности подлежит регистрации в Управлении Росреестра через МФЦ. Для того, чтобы продать земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости, продавец должен быть собственником земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости. Если член СНТ собственником земельного участка не является, то соответственно не имеет право продавать земельный участок. Принятие в члены СНТ, и нахождение земельного участка в муниципальной собственности, является основанием для подачи в орган местного самоуправления заявления о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду в порядке, установленном законом субъекта РФ.