Какие есть решения для госрегистрации объекта недвижимости - гаража, на участке ИЖС в зоне с особыми условиями использования территории?

Добрый день!

1. Если гараж у вас на участке построен давно, то есть до размещения магистрального газопровода, то кто раньше построился, тот и прав, то есть вы.

2. Вообще, если земельный участок у вас имеет вид разрешенного использования (сокращенно ВРИ): "для ИЖС (индивидуальный жилой дом)", то ваш гараж - это просто вспомогательное сооружение, а значит очень даже законное, даже если гараж очень даже капитальный. Подробнее о том, что такое не капитальные или вспомогательные сооружения описаны в нашей статье.

3. То есть сам гараж, как отдельный капитальный объект недвижимости ставить на кадастровый учет и регистрировать на него право своей собственности - может быть и не стоит?

Так как только вы это сделаете, то тут же появится новый объект налогооблажения, и налог будет зависеть от кадастровой стоимости которую вам насчитают специалисты при постановке на кадастровый учет ОКСа. Как не платить налог на новый дом (или новое строения) мы так же написали отдельную статью.

4. А вот если гараж вы построили уже после того как появился газопровод. То тут налицо нарушения в порядке согласования, так как строительство в обязательном порядке необходимо согласовывать с собственником объекта, вокруг которого наложили охранную зону.

Можно конечно попробовать согласовать размещение гаража возле этого газопровода, типа спросить: "можно ли нам построить вот такой то гараж?". Типа его еще нет, и вы просто спрашиваете условия строительства. Посмотрите на их ответ.

5. А вообще же, охранная зона любого объекта накладывает ряд ограничений (весьма неприятных и убыточных). Поэтому чтобы и дальше на участке нормально вести свою хозяйственную деятельность лучше всего подать на газовиков иск для компенсации убытков связанных с наложением этой охранной зоны. Успешной практики по возмещению ущерба в полном объеме уже много.