Имеет ли право собственник использовать участок земли с установленным на нём сервитутом?

Истец, получив право сервитута по суду требует, чтобы собственник этим участком не пользовался совсем или освобождал участок ежедневно с 7.00 до 22.00 (без выходных и отпусков). Ответчик предлагает освобождать по конкретной надобности, уведомляя в каждом конкретном случае. Истец отказывается. Ответчика наказывают за неисполнение решения "не препятствовать проезду". А проезд установлен через стоянку автомобилей собственников дома. Возможен ли выход в данной ситуации? Или заплатив все мыслимые штрафы, ответчик отправится за решётку за злостное неисполнение неисполнимого решения?

Юриспруденция+2

Наталья Валентиновна Дмитриева · 18 авг 2022 · 627

Игорь Доренков

Юрист. Арбитражные споры, договорная работа... · 18 авг 2022

Для полноценного ответа необходимо видеть материалы судебного дела. Но в принципе вы можете ссылаться на следующее:

"3.1. Сервитут должен быть наименее обременительным для собственника земельного участка и не создавать ему существенных неудобств" см. Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.) (пункт 9).

"При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут."

А кроме того, "Условия сервитута не должны изменять разрешенное использование участка" см. Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.) (пункт 8)

"Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием."

Т.е. условие, при котором вы обязаны не использовать вовсе земельный участок с 7:00 до 22:00 явно ущемляют ваши права. Но, возможно вам необходимо установить правила пользования парковкой, изменить разметку, чтобы обеспечить возможность сквозного проезда. Это может привести к уменьшению количества парковочных мест, но вам надо искать не только компромисс, но и найти способ избежать санкций за неисполнение судебного решения.

Наталья Валентиновна Дмитриева

18 авг 2022

Спасибо. Но по поводу парковочных мест: там площадка шириной не более 4 м., ограниченная с одной стороной забором... Читать дальше

Игорь Доренков

18 авг 2022

Наталья Валентиновна,

к сожалению поздно увидел ваш пост в другом сообществе. Оттуда стало ясно, что у вас старинный дом на 4 квартиры, и да - "парковка-проезд" очень узкая, 4 м. Без плана участка ваших соседей (музея В.И.Ленина) непонятно, зачем им проезд, при том, что их участок больше.

Если правильно понял - вы уже прошли 3 инстанции? Тогда юридическая "магия" практически невозможна... Всё решается в первой инстанции.

И про хранение личных автомобилей. Тут, к сожалению, выхода нет, кроме например фантастического - обязать музей предоставить вам место для парковки, раз введён такой сервитут. Ни государство, ни город не обязаны обеспечить автовладельцев гаражами. Получается вы храните движимое имущество на участке, это имущество можно проще говоря - двигать, поэтому суд и пришёл к выводу о возможности установить сервитут.

Но да, можно провести строительную экспертизу, и установить, что проездом к музею могут пользоваться только легковые автомобили, массой не более, например, 2 тонны. Постараться сделать такое дополнение к сервитуту. Но это дорого, и по сути надо было требовать это сразу.

В вашей ситуации скорее почти все возможности упущены, конечно лучше обращаться к специалистам как можно раньше, пока дело только ещё начинается.

Олеся Бабина

Занимаюсь недвижимостью в качестве оценщика, кадас... · 2 сент 2022

Ответить на это вопрос можно только после анализа документов.