Добрый день!
В случае с использованием материнского капитала важно то, что доли в таком жилье должны быть выделены всем членам семьи, в том числе детям. В свою очередь недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, можно распоряжаться только с согласия органов опеки и попечительства.
Поэтому вам стоит обратиться за таким предварительным разрешением именно туда. При этом органы опеки, как правило, руководствуются интересами ребенка и могут принимать разные решения в зависимости от индивидуальной ситуации.
Чтобы повысить свои шансы на получение такого разрешения можно сделать следующее:
- Выбрать квартиру с хорошим ремонтом и не меньшую по стоимости
- Доказать органам опеки, что квартира находится в районе гораздо более благоприятном для развития ребенка (например, лучше инфраструктура: раз это город, то школа или детский сад могут быть ближе и доступнее другие возможности для получения ребенком образования, лечения и т.д.)
Подробнее о получении разрешения органов опеки можно прочитать в нашем материале.